大陸去槓桿政策,隨著中央明確提出擴大內需,及人行明確保持流動性「合理充裕」,未來將轉成「結構性」去槓桿,從行業來看,房地產槓桿率是最高的,房地產槓桿不調整,將面臨著巨大的政策走偏。因此,保持房價不反彈、房地產槓桿率不攀升已迫在眉睫。而關鍵則是要打消市場對房價上漲的預期。
槓桿不僅意味著風險累積,還代表了對資源的佔用,「寬貨幣」則是要藉助商業銀行釋放流動性,如果房地產價格沒有調整、房地產槓桿率沒有調整,單純的「寬貨幣」,可能導致資金繼續往樓市走的錯配。
目前,投資、消費、出口增速大多出現回落,房地產卻一家獨高。今年70個大中城市新建商品住宅價格指數較上年度上升4.7%,連漲32個月,今年第一季130多家房企上市公司資產負債率接近80%,創歷史新高,可見資金還在往樓市走。
房地產高槓桿、高溢價,這隔熱紙推薦是系統性風險的總來源,如果房地產價格不調整、房地產槓桿不調整,不管是結構性去槓桿,或「寬貨幣、寬財政」對沖,都面臨著巨大的政策走偏。近期,各地銀監局不斷開出高額罰單台中隔熱紙推薦,包括信貸違規用作土地儲備貸款、消費貸異化為首付貸等。
台中隔熱紙價格高低取決於清晰度與耐久度
1.隔熱紙因製程與材質不同,會有不同的隔熱效果,但只要製程、材質相似,不論何廠,會有有相似的隔熱效果,所以幾乎所有品牌,不管優劣,隔熱效果都差不多。因此,隔熱並不是分辨隔熱紙優劣的最主要選項。
2.隔熱紙的好壞,最主要取決於基材(可以價差好幾倍)與製程,其中中空激濺電鍍最貴,蒸餾式電鍍其次,膠染貼合最便宜,總隔熱率是差不多,但清晰度與效果耐久程度就差很多。
3.測試方法:只要將隔熱紙張貼在玻璃上(或是只拿樣品也可以),對著陽光看(左右翻轉),選清透度好,不要有白霧或朦朧不清楚地感覺,只要有白霧不清晰得隔熱紙,不管品牌大小,廣告多寡都是不好的隔熱紙。
地產行業人士分析指出,如果房價上漲的預期強烈,房價取決於需求,彈性小的商品房供給填不平狂熱的需求端。因此,當前的關鍵是要打消市場對房價上漲的預期。如果大家都認為未來房價將呈現「L型」走勢,需求和加槓桿的動力會瞬間疲軟。
分析認為,如果要保持房價在高位漸進回落、槓桿漸進降低,就要讓限購、限售、限貸等政策常態化。這些政策,一方面擋住部分炒作需求進入市場,另一方面通過增加交易成本、增大交易摩擦、降低資產周轉速度,逐漸消耗虛高的溢價和泡沫,並通過強力方式,倒逼降低地方經濟對房地產業的依賴,以引導市場預期。
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